Недвижимость всегда была и остается востребованным объектом для инвестиций. Считается, что приобретение недвижимости – это надежный способ сохранить и приумножить свои средства. Однако, в последнее время цены на жилье резко выросли, и многие риэлторы утверждают, что это связано с явным завышением цен.
Завышение цен на недвижимость стало особенно заметно в крупных городах. В столице страны и других мегаполисах квадратный метр стоит от 200 тысяч до нескольких миллионов рублей. При этом, по мнению риэлторов, реальная стоимость объектов на 20-30% ниже. Что же стало причиной такого резкого роста цен и кто из этого выгоду получает?
Одной из главных причин является недостаток предложений. Сегодня все больше граждан стремятся приобрести жилье в крупных городах, но застройщики не успевают соответствовать спросу. Как результат – дефицит жилья и рост цен. Кроме того, во многих крупных городах давно исчерпаны свободные участки под застройку, а расширение городских границ становится все сложнее из-за географических и экологических причин.
Также нельзя не упомянуть о роли банков и ипотечных кредитов. Сегодня оформление ипотеки – это один из самых распространенных способов приобретения жилья. Банки готовы выдавать кредиты под ставки от 9%, что делает ипотеку доступной для большинства граждан. Но в то же время, высокие ставки кредитования оказывают негативное влияние на рост цен на жилье. Застройщики, зная о доступности ипотеки, повышают цены, затрачивая на это экономические выгоды клиентов.
Также значительное влияние на рост цен оказывает спекулятивная деятельность некоторых риэлторов и застройщиков. Они указывают завышенную стоимость объектов, чтобы получить большую прибыль. Но при этом некоторые риэлторы уверяют, что цены реально не завышены и даже можно сделать скидку. Это создает непрозрачность на рынке недвижимости и осложняет поиск жилья по адекватной цене.
Кроме того, не стоит забывать о влиянии регионального фактора. Цены на жилье в круп
