Налоги с доходов физических лиц по платежам за коммунальные услуги («коммуналку») в составе арендной платы обязаны удерживать и отчислять определенный контрагент. Об этом сообщили в Государственной налоговой службе (ГНС) и разъяснили правила налогообложения «коммуналки» при аренде жилья.
По законодательству Украины, все физические лица, которые сдают жилую недвижимость в аренду, обязаны уплачивать налог с доходов физических лиц (НДФЛ). Налоговая ставка составляет 18%, и он взимается с суммы, полученной в качестве арендной платы. Однако, в случае аренды жилого помещения, в котором предоставляются коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия и т.д.), есть нюансы, о которых важно знать.
В соответствии с Законом Украины «О налоге на доходы физических лиц», если плательщик налога (в данном случае – арендодатель) несет расходы на оплату коммунальных услуг, то он вправе уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на сумму этих расходов. Это означает, что арендодатель имеет право списывать налоговую базу на сумму, равную расходам на оплату коммунальных услуг, включенных в арендную плату.
Однако, для того чтобы это право было применимо, необходимо соблюдать определенные условия. Во-первых, арендодатель должен предоставить арендатору квитанции или другие документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг в составе арендной платы. Это требование важно, поскольку только таким образом можно доказать, что сумма расходов на оплату коммунальных услуг действительно была учтена при расчете налога. Во-вторых, арендодатель должен иметь документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Это могут быть квитанции от коммунальных служб или платежные документы. В случае проверки со стороны налоговых органов, документы должны быть представлены для подтверждения уменьшения налоговой базы.
Важно отметить, что уменьшение налогооблагаемой базы на сумму расходов на коммунальные услуги не означает полное освобождение от уплаты налога. Налоговая ставка, равная 18%, все равно будет взиматься
